Aussergewöhnlich breite Doppelhaushälfte in Top Wohnlage in Moers Alt-Schwafheim in einer Sackgasse

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Moers Schwafheim wurde 1976 diese geräumige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm auf einem 241 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das ca. 36 qm große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ein großes Panoramafenster-Schiebeelement. Am Wohnzimmer schließt die ca. 30 qm große Terrasse an und der Garten in Süd-Westlage ist pflegeleicht angelegt. Eine ca. 20 qm große Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen sondern auch zum gemütlichen Verweilen ein und das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume in den Größen von ca. 25 qm, ca. 18 qm und ca. 10 qm und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster. Zwei Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet und der dritte Schlafraum und das Badezimmer sind gefliest. Beheizt werden das Erd- und das Obergeschoss über eine im Jahr 2000 erneuerte ölbetriebene Fußbodenheizung. Die Fenster im Obergeschoss wurden nach und nach erneuert und alle Fenster verfügen über Aussenrollos. Der 2,5m hohe Keller ist ebenfalls komplett gefliest. Im Keller befinden sich neben den üblichen Keller- und Waschräumen noch ein ca. 36 qm großer Hobbyraum mit Bar und ein Duschbad.

Lage

Die Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse in Altschwafheim gehört zu den Besten in Moers. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Discounter sind weitestgehend fußläufig erreichbar. Weite Felder, Wiesen, Wander- Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein und auch das Schwafheimer Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Moerser Altstadt lädt mit seiner vielfältigen Gastronomie und seinen kleinen Gässchen zu gemütlichen Stunden ein. Doch auch Berufspendler können den ruhigen Vorort von Moers genießen. Durch die optimale Autobahnanbindung werden das Rheinland, das Ruhrgebiet, die Niederlande und die umliegenden größeren Stadt bequem über die A 3, A 40, A 42 und A 57 erreicht.

Kaufpreis: 349.000 EUR
Courtage: 3,57%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 241 m²
Nutzfläche: 70 m²
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Etage: 2
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2005
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 162,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: liegt vor
Energieeffizienzklasse: F
Garage:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: